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全球最大玩具城八年拉鋸投資方或已更改開發規劃

“八年前,我搶到這個鋪位覺得很幸運,覺得以後肯定會火,租金也會升值。”廣州國際玩具禮品城一期業主金盈(化名)告訴記者,“但是這座曾承諾打造全球最大的玩具專業批發市場現在還是座死城。”金盈是一個玩具生產廠的老板,據其稱,2004年投資該商鋪耗資超過100萬元,直至現在,商鋪一直未能轉租出去。相比一期的批發中心,在廣州國際玩具禮品城二三期商業配套用地上,新建的10棟高樓顯得格外醒目,高樓上的廣告牌顯示,該樓盤即為正在熱銷的公寓“都會新城”。據公開資料,廣州國際玩具禮品城由李嘉誠旗下和記黃埔與長江實業聯合持有60%的股權,廣州市地方企業持有40%股權。該項目啟動於2003年,作為廣州市政府改造和提升專業市場的第一個試點項目,曾欲集合廣州所有玩具批發市場,打造為全球最大的玩具禮品集散中心。“按照之前投資商給我們的承諾,這裡將建成玩具禮品城二三期商業配套,主要是酒店和研發設計中心。”金盈說,“但是開發商已經更改瞭建設規劃。”被指更改開發規劃當時很多買鋪的人都是沖著李嘉誠的商業地位和政府的政策支持來的2004年10月,廣州國際玩具禮品城首次公開選鋪,引來上千名來自美國、西班牙、荷蘭等十多個國傢的買傢,擠爆銷售點。首期推出的500間商鋪被不到300位買傢當天搶光,成交量達5.5億元,加上之前大客戶的銷售業績,該玩具城首期內部認購總成交額超過7個億。廣州玩具禮品城位於黃埔區南崗,2003年7月,香港首富李嘉誠拍板入股該項目,占股60%。據當時媒體報道,“廣州國際玩具禮品城”占地30多萬平方米,總投資15億元,除提供商鋪給廠商經營玩具禮品批發外,亦有一間與哈爾濱工業大學合作開辦的科研中心,協助廠商研發自己的高檔玩具。該項目一期工程於2005年完成,並推出商鋪800多間。據公開資料顯示,開鋪當天推出的商鋪中,一、二層商鋪均價為1.2萬元/平方米,第三層商鋪均價為6800元/平方米,最貴的商鋪面積616平方米,總價達1200萬元,而最便宜的三層小面積商鋪也在60萬元以上,該價格與當時廣州天河區員村、東圃一帶的商鋪相差不遠。“當時很多買鋪的人都很看好這個項目,沖著李嘉誠的商業地位和政府的政策支持,誰知道後來這個項目二三期遲遲沒有進展。”金盈說。廣州國際玩具禮品城最早期的規劃資料顯示,該項目計劃2004年6月建成並啟用批銷市場,2005年建第二期商鋪展覽館及科研中心, 2006年第三期將建設主題公園、辦公大樓及商旅配套。此後一期工程2005年完成後,二三期工程沉寂瞭三年,直至2008年底,廣州國際玩具禮品城公開宣佈將啟動後續建設,總投資額將達30億元,總建築面積48萬平方米。據該公司董事兼副總經理吳榕凱當時介紹,玩具城二期項目擬建設5000多個永久產權現代化商鋪,研發中心、物流倉庫、會展中心、商業配套區、網上交易中心、商務中心以及多棟寫字樓、兩棟五星級酒店和多棟酒店式公寓,以適應批發市場的升級需求。預計玩具城二期首批可在2009年底落成,2010年開始投入運營。此外,據記者瞭解,2005年9月,廣州國際玩具城完成一期工程後,又在附近獲得一宗面積達1000畝的地塊。該地塊作為玩具城項目的延伸,將由李嘉誠旗下集團投資逾20億元打造成“動漫網絡遊戲基地”,建設研發中心、傳播學院、主題公園、公共配套設施等。巨量的土地拿到手後,記者發現,至今項目現場隻有一期項目和已建的公寓樓盤“都會新城”。“都會新城”資料介紹,該項目占地近8萬平方米,總建築面積20餘萬平方米,由10棟31層的高層組成,分3期開發,一期推出三棟共720套單元,戶型為75平方米兩房到97平方米三房。據金盈介紹,該項目不但名字與廣州國際玩具禮品城名稱完全割裂,而且項目屬於普通住宅非商住樓,不能作寫字樓使用,連地址都棄廣州黃埔大道3889號不用,用瞭廣州開創大道。金盈認為,該樓盤是開發商有意更改瞭開發規劃。而項目有關工作人員向記者解釋,公寓本身是玩具城整個商業項目建設計劃的一部分,土地使用性質仍然是商業用地,使用期限為40年。“其它配套項目會慢慢建,隻是先建公寓而已。”記者詢問廣州玩具城二三期項目建設進展時,該人士未予回應。玩具市場低迷是主因?玩具產業整體增長緩慢,市場增量的收縮與批發市場增量導致市場供給失衡據吳榕凱曾介紹,廣州國際玩具城不是簡單的玩具批發市場,而是整合瞭商貿、展示、物流、科研等廠商之間多個環節的產銷研交易平臺,預計每年將拉動玩具及相關交易達到500億元。根據廣州有關規劃,廣州市區905個批發市場都必須完成搬遷,包括一德路13個批發市場在內。其中,玩具批發市場將遷往國際玩具城。早在一期投入使用時,玩具禮品城就推出“免租2年”的優惠措施。而距離二、三期建成的兩年內,在廣場上建瞭1000個左右臨街商鋪,先期入駐者有1000元/月的優惠租金。盡管如此,八年後的今天,這個玩具禮品城不僅沒有達到預期目的,反而隨著更多新玩具城的加入,變得越來越邊緣化,廣州的玩具批發依然集中在廣州一德路,占比80%以上。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為,廣州國際玩具城之所以經營慘淡,有三方面原因,其一該項目實現玩具批發市場升級後,增加瞭租戶的成本,而玩具產業在近幾年利潤每況愈下,擠壓瞭租戶的入駐欲望。其次,一德路為廣州玩具老批發中心,近幾年陸續新建批發市場,就地實現瞭批發市場的升級改造。此外,近幾年以來,玩具產業整體增長緩慢,市場增量的收縮與批發市場增量導致市場供給失衡。2008年,上述玩具城第二次承諾開建二三期項目時,正值國內玩具產業出口萎縮。多年來,我國玩具產業出口占全球玩具貿易份額70%以上,而廣東出口貿易占全國70%。而2008年6月,廣東玩具出口單月下降高達34.4%。疲軟持續到現在。據廣東玩具協會數據顯示,去年廣東玩具出口金額是149.83億美元,增長瞭15.8%,其中有超過10%的增長額來自於價格的提高。而去年廣東玩具廠的平均生產成本增加瞭20%多,因此,去年廣東玩具行業利潤整體在下降。據海關數據,今年前兩個月,我國玩具總出口增長4%。“整體環境依然對廣州國際玩具禮品城的開發經營很不利。”王先慶認為。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-12/140309555.html
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